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Comment calculer l’IRL de son loyer d’habitation ?

L’IRL, c’est l’indice trimestriel qui permet de calculer l’augmentation annuelle des loyers des baux d’habitation.
Attention, une clause d’indexation prévue sur le bail d’habitation peut parfois indiquer le trimestre de référence choisi et la date de révision annuelle du loyer.  Mais en revanche, si le bail ne contient pas de clause d’indexation de base, le trimestre alors retenu pour la révision sera le dernier publié au moment de la signature du bail et la date de la révision sera celle de l’échéance annuelle du contrat.

Si l’on prend un exemple, pour un bail signé au premier janvier 2018, le trimestre retenu est celui du 3e trimestre 2017, qui a été publié le 13 octobre 2017 ; c’est donc le dernier trimestre connu au premier janvier 2018.
On sait qu’au quatrième trimestre 2017, l’IRL s’établit à 126,82 (contre 126,46 au 3e trimestre 2017). Donc établit sur un an, il est en hausse de 1,05 %, soit sa plus forte augmentation depuis le 2e trimestre 2013.
 

Comment calculer le loyer révisé ?

Pour réaliser le calcul du loyer révisé, donc pour réussir à calculer une augmentation annuelle de loyer d’habitation, il faudra utiliser la formule suivante :

Montant maximal du loyer révisé = (Loyer avant révision x nouvel IRL du trimestre retenu) / ancien IRL du trimestre retenu.

Par exemple, pour un loyer fixé à 1200 € en janvier 2017, indexé selon l’IRL du dernier trimestre annuel, le montant maximal du loyer applicable au locataire pour 2018 s’élève : 1 200 x 126,82 / 125,50 = 1 212,62 €

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